山东省商品房精装修文件/山东精装修政策文件

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• 1、国家精装房验收标准谁知道是什么?
• 2 、现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...
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  、“全装修
  ”房时代已到!全面推行全装修房的省市

国家精装房验收标准谁知道是什么?

1、国家精装房验收标准主要包括以下几点：合法性确认：查看备案文书：新房入住前，业主应要求查看该项目相关的备案文书复印件 ，以确认该建筑为合法建筑。获取两书：业主应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》
，这两书是房屋质量的法律凭证和房屋使用的指导文件 。

2 、精装房验收包含门窗锁
、地面、墙面 、天花吊顶
、设施等多个方面，具体标准如下：门窗锁：入户门指纹开锁10次应顺利开启 ，钥匙开锁也应顺畅
，外表及垂直度良好，门套垂直度误差不超4mm ，门开启灵活
，门与门槛间隙4 - 5mm，与门套间隙不超3mm ，门吸安装牢固、限位准确
。

3 、精装房验收标准及方法清单主要包括以下几个方面： 建筑结构检查 墙体平整度与垂直度：使用靠尺和塞尺检查，确保施工质量。 天花板状况：观察是否有裂缝或渗水痕迹
，判断房屋质量 。 水电设施检测 插座通电情况：使用验电笔测试每个插座，确保通电正常
。 开关功能：打开和关闭所有开关 ，确认其功能性。

4、精装修房验收标准主要包括以下几个方面：房子装修的具体报价这里可以算
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、无裂缝、无明显色差 ，涂料应均匀 、无滴漏
、无起泡
，墙角线应平直、无缺损 。

5 、层高验收：测量房间的实际层高，与购房合同中的标注进行对比 ，确保无误差
。管道验收：检查排水管道
、供暖管道等是否安装牢固
，无渗漏、堵塞现象。对于精装修房的验收，除了上述标准外 ，还需特别注意以下几点：查看“两书”：确保开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 。

6 、精装房地板的验收标准主要包括以下几个方面：地板铺装验收 表面平整度：使用两米的靠尺和塞尺进行验收，标准是每2米内误差值不超过0.3毫米。拼缝高度差：两块地板之间拼缝的高度差应小于或等于0.6毫米
。拼缝间隙：两块地板之间的拼缝间隙应小于或等于0.8毫米。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

买新房时
，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用 。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积 ，包括卧室
、客厅、厨房 、卫生间等区域
。

这要看房子属于精装修还是毛坯房
，精装修的装修部分是按建筑面积来算的，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间 ，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多
，其中以装修为分类点的类型，为毛坯房与精装修房两种
。

首先 ，对于精装修的房屋
，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积 ，包括公摊面积 。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本
，而这些公共区域如楼梯
、走道等是算作建筑面积的一部分
。

具体计算为：装修面积=套内面积+墙体所占面积（不含套内墙体面积）的一半，墙体面积不含套内墙体面积 ，因为套内面积中已经包含了这一项。另外，针对赠送的面积
，还是要计算进去的 。精装修的面积 商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话 ，会增加业主的装修费用
。

“全装修
”房时代已到!全面推行全装修房的省市

1、月7日
，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》 ，明确住宅全装修实施范围为各市 、县（市、区）中心城区
，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修 ，实现成品交房。

2
、日前
，海南省对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展 ，从2017年7月1日起
，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛关注 。记者对此进行采访 ，对于普通购房者来说，对“全装修 ”有支持也有反对。

3、部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍
，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年，对于小高层将淘汰毛坯房
。上海 2016年上海市住建委提出 ，凡出让的本市新建商品房建设用地
，外环线以内的城区的全装修要达到100%，其他地区应达到50%（除奉贤区 、金山区
、崇明区外）。

4、家装企业应对全装修成品住宅时代的三条妙计如下：调整业务重点 ，面向房地产企业：根据房地产企业的需求
，设计有竞争力的产品与解决方案，专门服务于工程项目和成品住宅 。成立专门的房地产客户部门 ，配备专业的职业经理人及大客户开发团队
，专项开发房地产客户
。

5 、毫无疑问，成品房的普及对于家装行业既是一次挑战 ，也是一次机遇。面临洗牌
，优胜劣汰，家装行业竞争将更激烈 ，发展将更规范 。Q：谁会到处碰壁？A：营销型家装公司 在这里，营销型家装公司特指那些只注重签单而不注重服务质量的装修公司
。营销型家装公司惯用的手法在成品房时代将到处碰壁。