【2016开发区毛坯房,开发区 房子】

本文目录一览：

• 1 、什么是毛坯房,毛坯房交房时应该注意哪些问题?
• 2、毛坯房收房注意事项有哪些?
• 3
  、2016交房要交哪些费用

什么是毛坯房,毛坯房交房时应该注意哪些问题?

购买毛坯房并在交房时需要注意以下事项：房屋质量检查 墙体检查：检查墙体是否平整，是否有裂缝或空鼓现象 。可以用小锤轻敲墙面 ，听是否有空响。同时，检查墙面的垂直度和水平度
，确保房屋结构稳定
。地面检查：对于地暖毛坯房，需检查地面是否平整 ，地暖管道铺设是否规范
，是否有破损或泄漏现象。

发现问题：先验房，如发现问题不能交费、签字 。取证：通过录音机 、数码摄像或数码照相记录证据 ，保存好验房咨询报告
。拒绝不合理要求：开发商不得在验房前要求业主签署所有验收表格
，业主应在看完房后签字验收。房屋质量检查：核对配套设施：核对购房合同的附件及配套设施是否齐全 。

毛坯房交房时的注意事项主要包括以下几点：验房工具与人数 验房工具：准备螺丝刀子和米尺，用于测量和检查细节；携带购房协议书 ，以便对照合同条款；人数两人以上
，确保验房过程全面且公正；带上纸笔，记录验房过程中发现的问题
。人数要求：建议两人以上共同验房 ，以便从不同角度检查房屋质量。

毛坯房交房时的注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用直尺或靠尺检查墙面的平整度
，确保墙面无明显凹凸 。渗水与裂痕：仔细观察墙面，特别是墙角和窗边 ，检查是否有渗水痕迹或裂痕
。门窗阳台检查：开裂现象：检查门窗和阳台的框架及玻璃是否有开裂现象。

毛坯房交房时需要注意以下事项：检查水电：电力检测：确保每个房间都有电，可用简易灯泡测试电路是否正常
，同时用试电笔测试每个插座是否有电 。水路检查：虽然毛坯房卫生间
、厨房的水管线已铺设好但大多无水龙头，可接一桶水灌入管道中 ，检查下水是否畅通无阻
。

毛坯房收房注意事项有哪些?

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用工具检查墙面是否平整
，误差应在合理范围内（一般3～5毫米之间较为正常）。渗水与裂痕：仔细检查墙面是否有渗水痕迹或裂痕，特别是厨房、阳台 、卫生间的外墙和顶面 。材料与质量：确认墙体使用的材料（如红砖
、轻体砖等） ，并检查抹灰层是否有空鼓、裂缝 、起皮
、斑驳等问题。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：验房准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺以便测量和检查细节
，携带购房协议书以核对房屋信息，建议两人以上一同前往 ，方便互相协助并记录问题
，带上纸笔记录验房过程中发现的问题
。

毛坯房收房注意事项如下：准备工作 自备工具：螺丝刀、米尺 、购房协议书
、纸笔等，最好两人以上一同前往。了解流程：提前了解收房流程 ，确保收房过程顺利 。房屋质量检查 墙体检查：检查墙体材料、抹灰层质量
，注意墙体有无歪斜 、空鼓、裂缝
、起皮、斑驳等问题
。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：墙面 、地面检查：平整度：检查所有房间的墙面
、地面是否平整，确保无凹凸不平的现象。空鼓检查：特别注意厨房、卫生间的墙面 ，用空鼓锤敲击墙面，听是否有空鼓声
，空鼓处需标记并告知物业进行修补 。

毛坯房收楼收房时，需要注意以下事项：验房准备 验房工具：准备螺丝刀 、米尺 ，以及购房协议书
。同时
，建议验房人数两人以上，带上纸笔以便记录。

2016交房要交哪些费用

1
、年交房需要缴纳的费用主要包括：首付款、房屋契税 、维修基金
、物业费以及房屋装修费 。首付款：购买房屋时必须支付的一部分费用 ，其金额根据房屋总价和首付比例确定
。房屋契税：房屋权属转移时向其承受者征收的税种
，一般按照房屋面积和当地的契税税率计算，在办理房屋产权证明时缴纳。

2、年新房交房时 ，需要缴纳的税费和其他费用主要包括以下几类：税费 契税：非普通住宅契税按4%征收 。普通住房标准为按5%征收
。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。各城市具体收费标准略有不同
，按规定契税应在办理产权证时交 。

3 、产权登记费 产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套 ，非住宅550元/件。工本费：10元/本
。新房交房物业管理费用 物业管理费 新房交房时候
，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。

4
、新房交房税费 契税：非普通住宅契税按4%征收 ，普通得住房标准按照5%收 。购买90平方米及其以下的普通住房，且是个人首次购买的按1%征收
。住房维修基金：商品房销售时
，业主与售楼方需要签定有关维修基金交缴约定， 业主应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

5、交房前交给开发商 ，开发商交给房管局
，统一入住后，交给业主委员会统一管理 ，用于屋面防水 、电梯大修、外墙等大规模维修 。银行按揭费用抵押登记费：住宅80元/套
，非住宅550元/套，交给房管局
。

6
、物业费缴交：去物业接待办理交房手续 ，业主持传递单
，到物业中心进行缴纳相关费用。签订协议；这个时候就可以和物业一起签署物业管理服务协议了，需要带上业主身份证还有售房合同复印件以及相关物业管理合同进行签订 ，最后交给物业存档 。